主题：下半年房价要降了么？什么时候是下手的最佳时期？

           影响房价的因素很多，政策、供应、需求、产品结构，甚至消费者心理比如恐慌性消费，都会影响房价。但最根本的还是受供求关系的影响。那么今年房价的拐点会出现吗？会出现在哪里？

1. 关于调控政策：不会有严厉政策出台

从全国来看，一二线城市调控政策最严厉，可房价还在往上涨，顶多是涨幅回落；三四线城市呢，最大的压力不是房价而是去库存，所以调控政策也相对宽松。

重庆是一朵奇葩，属于二线城市，房价上涨猛而调控政策弱。

那么，下半年重庆有没有可能出台更严厉的调控政策呢？估计有点。

5月9日出台公积金贷款新政，只针对首套房，而且貌似严厉的「认房又认贷」。

第一，只限于主城区，范围有限；

第二，现在重庆土著没房没贷的有多少呢？估计不到10%。影响有限；

第三，有多少单位给职工缴了公积金的呢？人群有限。

因此这个新政丢到楼市里，泡儿都没冒一个。完全遏制不了重庆人民疯抢大白菜的热情。

正如宽松货币政策是鼓励贷款、繁荣经济一样，宽松调控政策释放的信号，至少意味着政府依然是鼓励和支持房地产发展的。

2. 关于市场供应：三、四季度货量推售高峰期

今年土拍热潮提前启动，一季度开发商拿地热情就很高，4月热度稍减。截止4月，已完成计划供地的24%，基于过去4年供地完成度为58%，预计今年土地完成度会较高。

这些土地项目的产品将会在今年底到明年一季度亮相，以其土地最高成交价已高达11711元/平米看，这些项目售价势必高于去年下半年约7000元/平米的楼面价项目。而去年拿地项目大多会在今年下半年9、10月份纷亮相以强占金九银十旺季，故可推测明年房价决不会低于今年。而7、8月份作为传统淡，势必是各大开放商强占市场提前走量，奇招并处的阶段，这个时期购房势必会有一些意向不到的收获。

如果说在这个时候你看了一个项目，而这个项目还刚好有房，那你就赶紧下手吧！

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